最近，网上都在讨论一个话题：2026年“买房”与“租房”5年后谁更潇洒？为此，支持买房的人表示：现在各地房价已经有明显跌幅，未来空间不会很大，再加上政策利好的支持，今年买房是最划算的。而支持租房的人则认为，现在各地房价仍存在泡沫，未来还有较大跌幅，所以没有必要为高房价买单。更何况，现在各地租房市场价格都在下跌，正好是租房的好时机。
实际上，选择“买房”或“租房”都是有利也有弊。买房的最大好处是，在你买了房之后，可以有稳定的居住环境，不像租客经常要面临搬家的麻烦，还可以按自己的想法任意装修房子。此外，买房的人只要咬牙坚持每月还房贷，等房贷还清之后，这套房子就真正属于你的了，而租房子的人即使租了一辈子的房子，这套房子也永远不是你的。
不过，买房也是存在着明显缺陷的。因为，买房要掏光家里所有积蓄，欠下银行几十年的房贷。每个月收入的很大一部分都要偿还房贷，剩下的可支配收入仅能维持基本的生活开销。而且，这样的日子还要过几十年。不仅如此，买房还要面对高昂的房贷利息支出。如果你欠银行30年房贷，等到房贷还清了，这些年所要支付的贷款利息可以再去买一套新房子了。
而租房的最大好处是，每个月不用承担月供的压力，可以把省钱下来的钱用于消费和投资。此外，现在各地的房屋租金的价格在下降，租客承担的房租压力也越来越轻了。不过，租房也存在缺陷，就是经常需要搬家，而且租客是不能对房子进行装修的。此外，租客不能与购房者一样享受到落户、子女教育等政策支持。不仅如此，很多人认为做租客的心理成本较大，没有安全感，对未来不确定在增加。
而对于2026年“买房”与“租房”，5年后谁更潇洒？这取决于以下三大因素：第一，要看房价的趋势。如果房价是处于上涨的趋势之中，那么肯定是买房要比租房划算。过去很多家庭由于选择租房，而痛失了低位买房的机会。但如果房价处于长期下跌的趋势之中，那租房肯定要比买房划算。而现在，国内房价处于下跌的趋势，现在买房很可能房价还会下跌。所以，2026年租房肯定是最划算的，等房价跌透了再买房也不迟。
第二，要看房子的租售比，就是租金占房子价格的比重。以上海为例，市中心一套650万的房子，月租金只有7000元，每年的房子租金是8.4万，这意味着，投资者购买这套房子投资出租，需要77年才能回本，这比3年期银行大额存单的收益还要低。而在这样的投资回报情况下，现在租房子肯定要比买房更划算。更何况，现在全国租金市场的价格一直都处于下降的趋势之中，
第三，居民的收入及对未来预期。如果居民收入长期处于稳定增长周期，而且对未来持乐观态度，这个时候买房要比租房划算，因为随着你的收入增加，偿还房贷的压力会越来越轻。但现如今，实体经济不景气，居民收入增长放缓或下降，人们对未来收入增长持谨慎态度，那我们觉得现在选择租房就是较为明智的决定。毕竟未来房价大概率还会下降，收入也存在着较多不确定性，冲动买房可能会后悔。
2026年“买房”与“租房”，5年后谁更潇洒？我们给出的答案是，租房者会更潇洒。这里面取决于三个因素：①未来房价的趋势；②现在房子的租售比；③居民的收入及对未来预期。从以上这三大因素看，未来房价还会跌，现在租房要比买房更划算，居民未来收入预期不确定性较大。所以，我们更偏向于2026年租房者，5年后会更潇洒。
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